La Société Civile (SC) est un outil juridique polyvalent et efficace, particulièrement adapté à la gestion et à la transmission patrimoniale. Elle permet d’organiser un patrimoine, de le protéger et d’optimiser sa transmission au sein d’un cadre juridique sécurisé. Cette note développe les principales caractéristiques et avantages des SC, tout en s’appuyant sur des exemples concrets pour illustrer leur utilité.

 

Création et nature juridique d’une Société Civile

Une Société Civile (SC) est avant tout une société à objet civil, utilisée principalement pour la détention de biens immobiliers ou de valeurs mobilières. Sa création nécessite la rédaction de statuts, définissant les modalités de fonctionnement, les apports des associés et leurs droits. La SC est particulièrement appréciée pour sa souplesse, notamment en matière de gestion collective. Elle permet d’éviter les contraintes de l’indivision, souvent source de conflits familiaux.

Exemple concret :

Une famille décide de constituer une SC pour détenir deux immeubles locatifs. Chaque membre apporte une partie du capital initial et reçoit des parts sociales proportionnelles à ses apports. Cela facilite la répartition des revenus locatifs et permet d’éviter les blocages en cas de désaccord sur la gestion.

 

Gestion et fonctionnement d’une SC

La gestion d’une SC repose sur un ou plusieurs gérants désignés par les statuts ou par l’assemblée des associés. Ces gérants ont pour mission de représenter la société, de gérer les biens et d’assurer le respect des décisions prises collectivement. Les décisions importantes, telles que l’acquisition ou la vente d’un bien, doivent être validées par l’ensemble des associés.

Aspect concret :

Dans une SC familiale, les parents peuvent être désignés comme gérants pour maintenir le contrôle sur le patrimoine tout en permettant une transmission progressive à leurs enfants. Les enfants, en tant qu’associés, participent aux décisions stratégiques tout en bénéficiant de l’expérience des parents.

 

Optimisation fiscale et transmission patrimoniale

La SC constitue un outil particulièrement efficace pour réduire la fiscalité lors de la transmission patrimoniale. Grâce au démembrement de propriété et aux abattements fiscaux disponibles, il est possible de transmettre un patrimoine de manière totalement exonérée dans certains cas. Lorsque les deux parents sont donateurs, les abattements se cumulent, rendant la stratégie encore plus avantageuse.

Exemple concret avec deux parents et un bien à 600 000 € :

Un couple détient une SC dont l’actif principal est un bien immobilier évalué à 600 000 €. Les parents souhaitent transmettre la nue-propriété des parts sociales à leurs deux enfants, tout en conservant l’usufruit pour percevoir les revenus locatifs. L’un des parents a 65 ans, ce qui fixe la valeur de l’usufruit à 40 % selon le barème fiscal.

• Usufruit : 40 % × 600 000 € = 240 000 €
• Nue-propriété : 60 % × 600 000 € = 360 000 €

La nue-propriété (360 000 €) est divisée également entre les deux enfants. Chaque enfant reçoit donc des parts sociales d’une valeur de 180 000 €. Grâce aux abattements standards cumulés des deux parents (200 000 € par enfant), la donation est totalement exonérée.
En complément, l’abattement « Sarkozy » de 31 865 € par parent et par enfant pourrait être utilisé pour transmettre encore davantage, mais il n’est pas intégré dans cet exemple.

 

Démembrement et barème Fiscal

Le démembrement de propriété consiste à séparer l’usufruit, qui donne droit aux revenus (par exemple, des loyers), de la nue-propriété, qui confère la détention juridique du bien. Ce mécanisme réduit la valeur taxable lors d’une donation, car seule la nue-propriété est soumise aux droits de donation.

Explication du barème fiscal :

Le barème fiscal détermine la valeur respective de l’usufruit et de la nue-propriété en fonction de l’âge de l’usufruitier. Plus l’usufruitier est jeune, plus sa part est élevée. Par exemple :

• À 70 ans, la nue-propriété représente 70 % de la valeur totale, contre 30 % pour l’usufruit.
• À 90 ans, la nue-propriété atteint 90 %, l’usufruit n’étant plus que de 10 %.

Plus l’usufruitier est jeune, plus l’usufruit a de la valeur, tandis que la nue-propriété en représente une faible part. À l’inverse, plus l’usufruitier est âgé, plus la nue-propriété prend de valeur, l’usufruit étant considéré comme temporaire.

 

Avantages concrets du démembrement :

1. Réduction de l’assiette taxable : Lors d’une donation, seule la valeur de la nue-propriété est soumise aux droits de donation. Cette réduction est particulièrement avantageuse, car les abattements fiscaux peuvent couvrir intégralement la donation (comme vu dans le point 3).
2. Maintien des revenus pour l’usufruitier : L’usufruit permet aux donateurs (par exemple, les parents) de continuer à percevoir les revenus générés par les biens transmis, comme des loyers ou des dividendes. Cela leur garantit un complément de revenus tout en transmettant une partie du patrimoine.
3. Transfert sans fiscalité supplémentaire : À l’extinction de l’usufruit (par exemple, au décès des usufruitiers), les nus-propriétaires deviennent pleins propriétaires sans devoir payer de droits supplémentaires. C’est une économie importante comparée à une transmission classique en pleine propriété au moment du décès.

 

 

Protection du patrimoine et responsabilité des associés

La SC permet de protéger les biens détenus contre les risques individuels des associés, notamment en cas de dettes personnelles. Toutefois, les associés restent indéfiniment responsables des dettes sociales, à hauteur de leur participation.

 

Le pacte Dutreil et les SC

Le pacte Dutreil est un dispositif fiscal permettant une exonération de 75 % de la valeur des titres d’une société lors de leur transmission, sous réserve de respecter certaines conditions. Bien que principalement conçu pour les entreprises, il peut s’appliquer aux SC exerçant une activité professionnelle ou détenant des parts de sociétés opérationnelles.

Conditions principales :

• Les associés doivent s’engager à conserver les parts pendant au moins deux ans avant la transmission, puis à poursuivre la détention pendant quatre ans après la donation ou la succession.
• Une activité éligible doit être exercée directement ou via une participation dans une société opérationnelle.

 

Exemple d’application :

Une SC détenant les parts d’une entreprise familiale peut bénéficier du pacte Dutreil pour réduire significativement les droits de donation ou de succession sur ces parts. Sur une valeur de 1 000 000 €, seuls 250 000 € seraient soumis aux droits, générant une économie fiscale majeure.

 

 

Les Sociétés Civiles offrent des solutions flexibles et avantageuses pour gérer et transmettre un patrimoine, tout en optimisant la fiscalité. Qu’il s’agisse de démembrement, d’abattements ou de dispositifs tels que le pacte Dutreil, elles permettent de concilier protection et rentabilité. Toutefois, leur mise en œuvre nécessite une planification minutieuse et un accompagnement sur mesure.

La société TACHER ACOGEX est à votre disposition pour vous guider dans la mise en place de ces projets. Que ce soit pour structurer une SC, optimiser une transmission ou exploiter les dispositifs fiscaux disponibles, notre expertise vous permettra de concrétiser vos objectifs patrimoniaux en toute sérénité. Pour toute information ou démarche, nous sommes disponibles pour vous accompagner.