Les avantages de la location meublée

La location meublée : un choix judicieux pour les propriétaires

Vous détenez un bien que vous souhaitez mettre en location mais vous hésitez entre une location meublée ou vide ? Bien que méconnus, les avantages à louer en meublé sont nombreux ! Fiscalité avantageuse, loyer plus élevé, bail plus souple, demande accrue… On fait le point.

La location meublée est une solution de plus en plus populaire parmi les propriétaires immobiliers. En effet, elle présente de nombreux avantages pour les propriétaires qui cherchent à rentabiliser leur investissement immobilier.

Une rentabilité supérieure

Tout d’abord, la location meublée offre une rentabilité supérieure à celle de la location non-meublée. Les loyers pratiqués pour les locations meublées sont généralement plus élevés que ceux des locations non-meublées. Cela s’explique par le fait que les locataires sont prêts à payer un loyer plus élevé pour bénéficier d’un logement meublé, avec du mobilier et des équipements de qualité.

Le loyer d’un bien meublé peut être aisément de 10 à 30 % plus élevé que celui d’un logement vide, en fonction du niveau des équipements proposés et de la localisation du bien.

Cet avantage est flagrant en zone d’encadrement des loyers. En effet, le loyer de référence sur lequel s’appuie le plafond de loyer maximal est plus élevé pour les meublés, ce qui permet de garder un loyer plus élevé.

Une fiscalité avantageuse

La location meublée permet également de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Les revenus issus de la location meublée sont en effet soumis à un régime fiscal spécifique, le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce régime permet de déduire l’ensemble des charges liées à la location, comme les frais d’entretien, de réparation, d’amortissement du mobilier et des équipements. Cela permet de réduire significativement le montant de l’impôt sur le revenu à payer.

C’est le statut dit de « loueur en meublé non professionnel » (LMNP) qui régit la fiscalité des propriétaires dans l’immobilier locatif meublé, si ce n’est pas leur activité principale. Chacun peut en bénéficier, à condition que les recettes locatives issues du meublé ne représentent pas plus de 50 % des revenus du foyer fiscal, ou bien que ces mêmes recettes soient inférieures à 23 000 € par an. Deux options fiscales sont possibles :

• Le régime micro-BIC vous fait bénéficier d’un abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. Si vous louez en tourisme classé ou chambre d’hôte, l’abattement applicable est même de 71%.
• Le régime réel d’imposition, dans lequel vous serez imposé sur le résultat dégagé par votre activité de loueur en meublé non professionnel.

Ce dernier mode d’imposition est bien souvent le plus avantageux car vous pouvez déduire de vos revenus le montant exact de vos charges (travaux, frais de copropriété, coût de l’emprunt, taxe foncière…) ainsi qu’une fraction de la valeur de votre bien, chaque année. Cependant, cette option engendre des obligations comptables plus lourdes qu’avec un régime micro-BIC. Il faudra donc tenir une comptabilité et conserver l’ensemble des justificatifs liés aux loyers et aux charges du bien mis en location.

Un bail de location plus souple

En outre, la location meublée offre une grande flexibilité pour les propriétaires. Contrairement à la location non-meublée, où le contrat de location est d’une durée minimale de trois ans, les contrats de location meublée ont une durée minimale d’un an. Cependant, ces contrats peuvent être renouvelés automatiquement tous les ans. Les propriétaires peuvent donc récupérer leur logement plus rapidement s’ils souhaitent le vendre ou l’occuper à nouveau.

Enfin, la location meublée permet également de toucher une clientèle plus large. Les locataires recherchent de plus en plus des logements meublés, notamment les étudiants, les jeunes actifs ou les professionnels en déplacement. La location meublée permet ainsi de toucher une clientèle plus variée, ce qui augmente les chances de trouver rapidement un locataire.

En résumé, la location meublée présente de nombreux avantages pour les propriétaires immobiliers. Elle offre une rentabilité supérieure à celle de la location non-meublée, permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, offre une grande flexibilité, permet de toucher une clientèle plus large et permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur la taxe foncière. C’est donc une solution judicieuse pour rentabiliser son investissement immobilier tout en offrant un logement confortable et fonctionnel aux locataires.

Cependant, il convient de noter que la location meublée nécessite un investissement initial plus important que la location non-meublée. Il faut en effet équiper le logement en mobilier et en équipements, ce qui peut représenter un coût significatif. Il est donc important de bien évaluer les coûts et les bénéfices avant de se lancer dans la location meublée.